Proreal Deutschland News


Wohnraum: Nachfrage ungebrochen

In Städten wie München oder Hamburg bleibt Wohnraum weiter Mangelware. Die Nachfrage ist hoch, das Angebot hinkt dem Bedarf hinterher. Anleger können davon profitieren, indem sie sich durch die Bereitstellung von Kapital an der Entwicklung und am Bau von Wohnraum beteiligen. Nach wie vor sorgen die hohe Nachfrage und das geringe Angebot für Höchstpreise auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt. Eine Preiskorrektur ist laut dem Institut der deutschen Wirtschaft Köln (IW) unwahrscheinlich. Selbst, so die Experten, wenn sich die Rahmenbedingungen ändern, die Zinsen wieder leicht steigen und die Zuwanderung in die Städte nachlässt, bleibt Wohnraum knapp und die Preise bleiben entsprechend auf hohem Niveau.

 

Wachstum Großstädte Deutschland 2030

Der Wohnraummangel zeichnet sich am stärksten in den Groß­städten des Landes ab. Gründe dafür sind das dortige Bevölkerungswachstum auf der einen und die deutlich zu geringe Fertig­stellungsquote bei Wohnungsneubauten auf der anderen Seite. Aktuellen Untersuchungen des Immobilienfinanzierers DG HYP zufolge ist innerhalb der letzten fünf Jahre die kumulierte Einwohnerzahl der sieben deutschen A-Städte pro Jahr um durchschnittlich 114.000 Menschen gestiegen – das entspricht einem jährlichen Zuwachs von 1,2 %. Und das Wachstum wird anhalten: Das IW Köln hat berechnet, dass beispielsweise in der Metropolregion München die Einwohnerzahl bis 2030 um 24 % auf 3,25 Millionen steigen wird. Berlin folgt mit einem Wachstum von rund 15 %. Städte wie Frankfurt oder die Elbmetropole Hamburg legen bei den Einwohner­zahlen bis zum Jahr 2030 knapp 10 % zu.

Wohnraum wird immer knapper

Um der steigenden Nachfrage und den sich verändernden Ansprüchen gerecht zu werden, müssten laut Bundesregierung jedes Jahr 400.000 neue Wohnungen gebaut werden. Die Bau­tätigkeit ist in jüngster Vergangenheit zwar gestiegen, hinkt dem tatsächlichen und progno­stizierten Bedarf jedoch deutlich hinterher. Rückblickend wurden in den sieben A-Städten im Zeitraum zwischen 2011 und 2015 rund 60.000 Wohnungen pro Jahr zu wenig gebaut. 2016 hat sich die Situation sogar weiter verschlechtert.

Lediglich 69 % des Gesamtbe­darfs in Deutschland wurden gedeckt, sodass sich die Wohnungsbau­lücke weiter vergrößert hat. Bundesweit wurden im Zeitraum zwischen 2009 und 2016 damit rund 1 Million Wohnungen zu wenig gebaut. Auch das Schweizer Wirtschaftsforschungsinstitut PROGNOS bestätigt den aktuellen Wohnungs­mangel (Grafik auf Seite 7): Allein Berlin bräuchte jedes Jahr ein Plus von rund 17.000 neuen Wohnungen. Zwischen 2011 und 2014 sind dort jedoch im Durchschnitt nur 6.700 Woh­nungen pro Jahr entstanden. Der Hauptstadt fehlen also jedes Jahr mehr als 10.000 Wohnungen. München müsste pro Jahr rund 21.000 Wohnungen bauen. Jährlicher Fehlbestand hier: 9.300 Wohnungen. Hamburg bräuchte rund 11.000 neue Wohnungen pro Jahr. Doch auch an der Elbe fehlen jedes Jahr um die 5.500 Wohnungen. In anderen Großstädten sieht es ähnlich aus. Die bestehende Angebotslücke wird sich weiter vergrößern, darin sind sich die Experten einig. Die Folge: In den deutschen Großstädten wird es eng – und die Preise für Wohnraum sind entsprechend hoch.

 

Das Zusammentreffen von hoher Nachfrage und knappem Angebot führt zu kontinuierlich steigen­den Preisen in Deutschlands Großstädten. München ist nach wie vor die teuerste Stadt der Republik. Zum ersten Mal überstieg dort der ­durch­schnittliche Quadratmeterpreis bereits 2016 die 6.000-Euro-Marke. Zweit­teuerste Stadt ist Frankfurt am Main mit durchschnittlich 4.184 Euro pro Quadratmeter, gefolgt von Stuttgart mit 3.875 Euro und Hamburg mit einem durchschnittlichen Quadratmeter­preis von 3.839 Euro. Laut dem EUROPACE Hauspreisindex (EPX) hat sich die Lage im letzten Quartal 2017 leicht beruhigt, der Aufwärtstrend soll aber auch 2018 weiter anhalten. Eine Trendumkehr hält das IW Köln für unwahrscheinlich.
 

Quelle: Onegroup. Bildnachweise: powell83/stock.adobe.com


Erste Zielinvestments / Projekt-Pipeline wächst weiter

Die Erfolgsgeschichte der Proreal-Deutschland Serie geht weiter. Es gibt schon wieder erfreuliche Neuigkeiten:

 

Erste Zielinvestments für den aktuellen ProReal Deutschland 6 stehen fest. Eine weitere Akquisition der ISARIA Wohnbau AG in Hamburg-Rahlstedt wurde getätigt. Baubeginn in München-Allach ist erfolgt. Im DIAMALTPARK entstehen mehr als 750 Wohnungen.

Der ProReal Deutschland 6 plant die verfügbaren Gelder in ein attraktives Projekt-Portfolio zu investieren. Insgesamt wurden bereits 11 

Projekte gesichert, weitere Projekte sind in Prüfung. Hiermit ist bereits nach Vertriebsstart die „plangemäße Streuung“ gewährleistet. Das sind herausragende Perspektiven für den Immobilien-Kurzläufer. Das Gesamtverkaufsvolumen der aktuellen ISARIA-Pipeline beträgt nunmehr rund 2 Milliarden Euro.

 

Einzigartiges Eigenengagement des Mutterkonzerns: Die ISARIA Wohnbau AG stellt sich mit einer Investition von 65 Millionen Euro in das bestehende Investitionsportfolio hinter die Anleger des ProReal Deutschland 6. Das Unternehmen erklärt hierfür explizit einen Rangrücktritt. >> Gleich anmelden zur Kunden Online-Veranstaltung

 

Mit einem Beitritt profitieren Sie von den vielen Vorteilen des ProReal Deutschland 6! Sie können auch Ihre bestehende Beteiligung ganz einfach erhöhen


Warum in Wohnraum investieren?

Wohnraum schaffen in deutschen Metropolen“ – so der Leitspruch des ProReal Deutschland 6. Doch die Wohnungssituation zeigt in den deutschen Großstädten flächendeckend dasselbe Bild. In München, Hamburg oder Berlin ist und bleibt Wohnraum Mangelware: Die Nachfrage ist hoch, das Angebot zu gering, daher steigen die Preise. Denn gerade Wohn-Immobilien stehen für Stabilität und Werterhalt. Bis 2030 werden Prognosen zufolge in den sieben großen Metropolregionen Deutschlands insgesamt zwei

Millionen Menschen mehr leben als heute. Dies bedeutet: Das Grundbedürfnis nach Wohnen in den Großstädten wird immer schwieriger zu befriedigen sein, die Nachfrage nach Wohnraum wird weiter zunehmen. Mit dem „ProReal Deutschland 6“ können Sie von der aktuellen Marktsituation profitieren.

 

Die Vorläuferfonds laufen alle planmäßig und haben alle Auszahlungen wie prospektiert geleistet. Substanzstarke

Wohnimmobilienprojekte in München und Hamburg wurden angebunden und zum Teil sogar bereits vor Bauende wieder veräußert. Wie beispielsweise die Beteiligung in der Drosselstraße in Hamburg-Barmbek, die noch vor Baufertigstellung erfolgreich verkauft wurde. Nun wird die Erfolgsgeschichte mit dem ProReal Deutschland 6 fortgesetzt und eine weitere attraktive Kurzbeteiligung

angeboten.

 

Beim ProReal Deutschland 6 handelt es sich um eine nachrangige Namensschuldverschreibung nach dem Vermögensanlagegesetz. Die Emittentin – die ProReal Deutschland 6 GmbH – investiert dabei grundsätzlich nur in wirtschaftsstarken deutschen Metropolregionen wie München oder Hamburg. Schwerpunkt ist das Wohnimmobiliensegment. Finanziert werden sowohl Neubau- als auch Revitalisierungsvorhaben in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München und Stuttgart sowie in wirtschaftlich attraktiven Großstädten ab 100.000 Einwohnern. Der „ProReal Deutschland 6“ zeichnet sich unter anderem durch die kurze

Laufzeit und hohe halbjährliche Auszahlung aus. Bis heute haben sich bereits über 7.000 Investoren mit mehr als 180 Millionen Euro an den ProReal-Anlageprodukten beteiligt.

 

Die bewährte Anlagestrategie wird bei diesem Nachfolger weiterhin konsequent umgesetzt: die mittelbare Beteiligung an Wohnungsbauvorhaben in Deutschland. Profitieren Sie von kurzen Investitionsphasen bis Baufertigstellung und Veräußerung der Wohnungen.


"Der Nachfrageüberhang auf den Wohnungsmärkten der deutschen A-Städte wächst weiter - Mieten und Kaufpreise setzen ihren Wachstumskurs fort." Dies sind die Erkenntnisse einer Marktstudie des renommierten Marktforschungsunternehmens bulwiengesa. Sie haben die Möglichkeit, von diesem Trend zu profitieren - mit einer Kurzbeteiligung von nur drei Jahren.

 

Die One Group konzentriert sich bei ihren Investitionen ausschließlich auf Projektentwicklungen. Entlang klar definierter Investitionskriterien schafft sie gemeinsam mit renommierten Projektentwicklern neuen Wohnraum. Die Immobilienprojekte werden grundsätzlich bereits während der Bauphase veräußert und mit Fertigstellung an den oder die Käufer übergeben. Mit der ProReal Deutschland Fonds Serie besteht exklusiver Zugang zu attraktiven Wohnimmobilienobjekten in München, Hamburg und Stuttgart.

 

Mit den ProReal Deutschland Fonds können Sie von der sehr starken Nachfrage nach Wohnraum in den Top-Lagen profitieren. 'Der Trend insgesamt steigender Immobilienpreise wird sich in naher Zukunft fast unverändert fortsetzen', sagen die Experten des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW) voraus. Laut des jüngsten DIW-Wochenberichts sind die Mieten für Neubauwohnungen in München seit 2010 um 4,7 Prozent p.a. gestiegen. Für das nächste Jahr prognostizieren die Experten sogar einen Anstieg um fast 8 Prozent! In guten Münchener Lagen werden für Wohn- und Geschäftshäuser das 23- bis 27-fache der Jahresmieten gezahlt (vgl. Engel & Völkers Commercial, Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2013/2014, München), durchschnittlich rund 4.500 Euro/qm.